{"id":127449,"date":"2019-05-14T18:18:28","date_gmt":"2019-05-14T16:18:28","guid":{"rendered":"https:\/\/prenzlberger-stimme.net\/?p=127449"},"modified":"2021-02-02T19:19:04","modified_gmt":"2021-02-02T18:19:04","slug":"neuer-mietspiegel-prenzlauer-berg-sieht-rot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prenzlberger-stimme.net\/?p=127449","title":{"rendered":"Neuer Mietspiegel: Prenzlauer Berg sieht Rot"},"content":{"rendered":"

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W\u00e4hrend sich Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher (Linke) gestern bei der Vorstellung wegen eines etwas abgemilderten Anstiegs der Wohnungsmieten feiern lie\u00df, d\u00fcrften viele Mieter (nicht nur) in Prenzlauer Berg f\u00fcr die Zukunft kr\u00e4ftige Mieterh\u00f6hungen erwarten. Denn im Vergleich zu den vorangegangenen Erhebungen wurde etliche Gebiete \u201eaufgewertet\u201c, dass hei\u00dft, anstelle der Kategorie \u201eeinfache Lage\u201c befinden sie sich nun offizielle in einer \u201emittleren Wohnlage\u201c und nicht wenige, die bis eben noch zur \u201eMitte\u201c z\u00e4hlten, finden sich pl\u00f6tzlich \u2013 ohne dass sich in ihrem Wohnumfeld zum Besseren gewandelt h\u00e4tte \u2013 in einer \u201eguten Wohnlage\u201c wieder. <\/p>\n

Das betrifft mittlerweile fast ganz Prenzlauer Berg: Kaum ein Fleckchen des Stadtteils, das auf der \u201eWohnlagenkarte\u201c zum Mietspiegel nicht mit der Farbe Rot f\u00fcr die h\u00f6chste Wohnwertkategorie gekennzeichnet ist.<\/p>\n

Das er\u00f6ffnet den Vermietern die M\u00f6glichkeit, die Kaltmieten in bisher ungeahnte H\u00f6hen zu treiben.
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Innerhalb von zwei Jahren auf dem Papier von der „einfachen“ zu „guten Wohnlage“<\/strong><\/h4>\n

Als Beispiel seinen hier die Mieter des Hinterhauses Wichertstra\u00dfe 48 genannt. Da hatten es die bewohner sonnig, denn das Vorderhaus war einem Bombenangriff im 2. Weltkrieg zum Opfer gefallen und wurde hernach nicht wieder aufgebaut.<\/p>\n

Bis Anfang Mai 2017 wies der (2015 erstellte) Mietspiegel die Wichertstra\u00dfe als \u201eeinfache Lage\u201c aus. In der Mietspiegeltabelle war bei einer Wohnung mit einer Gr\u00f6\u00dfe bis 60 m\u00b2 eine Kaltmiete bis zu 7,99 Euro m\u00f6glich gewesen (mittlerer Richtwert: 5,91 Euro)<\/p>\n

Beim Inkrafttreten des Mietspiegels 2017 im Mitte Mai jenen Jahres w\u00e4ren bei einfacher stieg der H\u00f6chstwert in der \u201eeinfachen Lage\u201c bereits auf 8,62 Euro (mittlerer Richtwert: 6,00 Euro). Doch die Bewohner des Hauses befanden sich laut Mietspiegel pl\u00f6tzlich in einer \u201emittleren Lage\u201c, die es dem Vermieter erm\u00f6glichte, bis zu 10,27 Euro je Quadratmeter zu fordern (mittlerer Richtwert: 6,78 Euro). Und das, obwohl sich Umfeld der Mieter nichts ver\u00e4ndert hatte.
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Mietspiegelmiete um ein Drittel erh\u00f6ht<\/strong><\/h4>\n

\u00c4nderung trat erst ein knappe Jahr sp\u00e4ter ein, als der Immobilieneigner die kriegsbedingte Baul\u00fccke schloss und den Altmietern ein neues Vorderhaus vor die Sonne setzte.
\nEin halbes Jahr, nachdem der Schattenbringer fertiggestellt wurde, gibt\u2019s nun einen weiteren Preisschub: Seit gestern ist die Wichertstra\u00dfe eine \u201egute Wohnlage\u201c. Der Vermieter kann nun bis zu 10,97 verlangen (mittlerer Richtwert: 8,04 Euro).<\/p>\n

Damit hat sich der zul\u00e4ssige H\u00f6chstwert von April 2017 bis Mai 2019 um 2,98 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise um mehr als ein Drittel erh\u00f6ht, der mittlere Richtwert um 2,13 Euro oder knapp ein Drittel erh\u00f6ht.
\nZum Ausgleich sind die Mieter nicht mehr der l\u00e4stigen Sonneneinstrahlung ausgesetzt und dar\u00fcber hinaus auch nicht mehr gezwungen, beim Blick aus dem Fenster \u00fcber die Stra\u00dfe hinaus sehen zu m\u00fcssen.
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Leistungsloser Vermieterprofit wird Verdr\u00e4ngung beschleunigen<\/strong><\/h4>\n

Das mag ein Extrembeispiel sein , aber die massenhaft Heraufstufung \u2013 die nach Lompschers Angaben \u201ewissenschaftlich\u201c herbeigef\u00fchrt wurde \u2013 wird dazu beitragen, auf diese \u201estille\u201c Art verteuerten Gegenden wie Prenzlauer Berg noch weiter sozial zu \u201es\u00e4ubern\u201c. Denn was erlaubt ist, wird auch genutzt werden.
\nDer Mietspiegel 2019 tr\u00e4gt somit dazu bei, auf der einen Seite den Eigent\u00fcmern einen zus\u00e4tzlichen leistungslosen Profit zu garantieren und auf der anderen Seite die so geadelten Kieze noch gr\u00fcndlicher von Geringverdienern und Transferleistungsempf\u00e4ngern zu \u201es\u00e4ubern\u201c.<\/p>\n

Auch das Schielen auf den vielger\u00fchmten, aber l\u00e4ngst nicht in Aussicht stehenden \u201eMietendeckel\u201c hilft da nicht weiter. Zumal gerade heute der Tagesspiegel-\u201cCheckpoint\u201c dar\u00fcber zu berichten wusste<\/a>, dass die Vorbereitung dieses angeblichen Wundermittels derzeit gerade von Lompschers eigener Verwaltung fr\u00f6hlich sabotiert wird. <\/p>\n

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Hier gehts zum Mietspiegel-Portal des Senats<\/a><\/strong><\/h3>\n

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