![\"\"](\"https:\/\/prenzlberger-stimme.net\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/akelius.jpg\")
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Prenzlauer Berg wird preiswerter<\/p>\n
Der heute vom Senat beschlossene Mietendeckel wird gerade im hochpreisigen Prenzlauer Berg vielen Mietern Entlastung bringen \u2013 und den Profitj\u00e4gern arge Gewinneinbu\u00dfen.
\nWie heftig die Differenzen zwischen den noch aufgerufenen Angebotsmieten und den vom Senat ab Januar g\u00fcltigen Obergrenzen kann man in den einschl\u00e4gigen Immobilienportalen entnehmen.<\/p>\n
So verlangt der Wohnungskonzern Akelius beispielsweise f\u00fcr eine 52,5 m\u00b2 in der Margarete-Walter-Stra\u00dfe (Gr\u00fcne Stadt) eine Kaltmiete von 1.100 Euro \u2013 das sind 20.95 Euro pro Quadratmeter. Beim dem Mietspiegel 2019 liegt die Obergrenze f\u00fcr diese 1930 erbaute Wohnung in \u201emittlerer Lage\u201c bei 7,76 Euro. <\/p>\n
Ab Januar ist f\u00fcr Wohnungen mit den Baujahren 1919 bis 1949 mit Sammelheizung und Bad die Obergenze von 6,27 Euro festgelegt \u2013 das sind rund zwei Drittel weniger, als vom Vermieter in diesem Beispiel gefordert. Die Wohnungsmiete darf f\u00fcr diese Wohnung nur 329,18 \u20ac betragen.Sollte die Wohnungen drei der f\u00fcnf Merkmale \u201eschwellenlos erreichbarer Personenaufzug, Einbauk\u00fcche, hochwertige Sanit\u00e4rausstattung, hochwertiger Bodenbelag in der \u00fcberwiegenden Zahl der Wohnr\u00e4ume und\/oder ein Energieverbrauchskennwert von weniger als 120 kWh\/(m\u00b2a)\u201c aufweisen, kann ein Euro pro Quadratmeter aufgeschlagen werden.
\nIn dem Akelius-Beispiel k\u00e4me man dann auf eine Kaltmiete 379,69 \u20ac. Immernoch ein gewaltiger Unterschied zu dem momentan geforderten Mietzins.
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Aber auch wenn die Wohnungen heute f\u00fcr 1.100 Euro Miete \u00fcber den Tresen gehen sollte, h\u00e4tte dieser Mietzins nach dem Mietendeckelgesetz nicht auf Dauer Bestand. Ab Oktober kommenden Jahres k\u00f6nnen solche Wuchermieten auf Antrag auf 120 Prozent der vorgegebenen Obergrenze abgesenkt werden. In diesem Falle m\u00fcssten die Mieter rund 460 Euro zahlen \u2013 immer noch mehr als die H\u00e4lfte weniger als zuvor.
\nDer Konzern besitzt insgesamt rund rund 50.000 Wohnungen, davon mehr als 21.500 Wohnungen in Deutschland \u2013 in Berlin sind es um die 14.000. Im vergangenen Jahr steigerte das Unternehmen seinen \u00dcberschuss aus dem operativen Gesch\u00e4ft um 5,1 Prozent auf 259 Millionen Euro. Ab 2020 d\u00fcrfte der Profit dann wohl etwas geringer ausfallen.<\/p>\n
Doch Mieten um die 20 Euro kalt pro Quadratmeter werden l\u00e4ngst nicht mehr nur von Akelius gefordert. Beim bl\u00e4ttern in den Immobilienportalen findet man solche Angebote immer h\u00e4ufiger. So etwa wird eine Ein-Zimmer-Wohnung mit 35 Quadratmetern f\u00fcr 664 Euro verlangt (= 19 \u20ac\/m\u00b2), in der Ibsenstra\u00dfe muss man f\u00fcr 64 Quadratmeter einen runden Tausender pro Monat hinbl\u00e4ttern, zwei Stra\u00dfen weiter sind f\u00fcr 73 Quadratmeter 1.300 Euro f\u00e4llig (17,80 \u20ac\/m\u00b2). Jeder abgeschlossene Mietvertrag geht in den kommenden Mietspiegel ein und treibt damit auch die Mieten aller anderen mit nach oben.<\/p>\n
Dem ist nun ein Riegel vorgeschoben worden \u2013 und ein Schlupfloch wurde gleich noch mit gestopft: Das Gesch\u00e4ft mit m\u00f6belierten Zimmern, f\u00fcr das es bisher nicht einmal im Mietspiegel eine Begrenzung gab, wurde ebenfalls mit in den Mietspiegel aufgenommen. Hier gelten nun die selben Obergrenzen, wie bei allen anderen Wohnungen.
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