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Der Ankauf eines Grundst\u00fcckes, das f\u00fcr die dringend notwendige Erweiterung des Primo-Levi-Gymnasiums in Wei\u00dfensee ben\u00f6tigt wird, scheint in greifbarer N\u00e4he zu sein. Dem Vernehmen nach sollen f\u00fcr das zirka 5.000 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck 20 Millionen Euro \u00dcber den Tisch gehen. Das sind 4.000 Euro pro Quadratmeter und ist damit fast doppelt so hoch wie der offizielle Bodenrichtwert, der derzeit bei 2.200 Euro liegt. <\/p>\n
Bodenrichtwerte werden zur Wertermittlung von Immobilien hilfsweise herangezogen, um den Bodenwert zu bestimmen, wenn er sich nicht im Vergleichswertverfahren ermitteln l\u00e4sst. Da der Bodenrichtwert nur ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Grundst\u00fccksverk\u00e4ufen ist, muss der Verkehrswert eines einzelnen Grundst\u00fcckes anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes gesch\u00e4tzt werden.
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\u00dcber das Grundst\u00fcck Woelckpromenade 8 wird mit dem Eigent\u00fcmer bereits seit 2017 verhandelt. Im Dezember 2018 hatte der Bezirk ein Kaufangebot in H\u00f6he von 10 Millionen Euro unterbreitet. Das Preisangebot war das Ergebnis eines vom Bezirk erstellten Wertgutachtens. Doch statt einer Antwort erreichte das Bezirksamt ein Bauantrag f\u00fcr die Errichtung von Wohnungen. Der wurde aus naheliegenden Gr\u00fcnden abgelehnt. <\/p>\n
Theoretisch k\u00f6nnte der Bezirk die Fl\u00e4che, die er f\u00fcr den Schulerweiterungsbau ben\u00f6tigt, mit der Aufstellung eines Bebauungsplans rechtlich sichern. Damit w\u00e4re die rechtlich einzig m\u00f6gliche Bebauung des Grundst\u00fccks festgeschrieben.
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Allerdings m\u00fcsste dann bei weiterer Verkaufsunwilligkeit des Eigent\u00fcmers ein Enteignungsverfahren in Gang gesetzt werden, das sich \u00fcber f\u00fcnf bis zehn Jahre hinziehen k\u00f6nnte. Auf Grund der prek\u00e4ren Platzsituation der Schule ist das aber offenbar keine Option: Die Erweiterung der Schule ist dringend erforderlich.<\/p>\n
Die Entscheidung, ob der weit \u00fcber den Bodenrichtwert liegende Preis tats\u00e4chlich bezahlt wird, liegt jedoch nicht beim Bezirk, sondern beim Senat.
\nDa die Erweiterung des Primo-Levi-Gymnasiums bereits in der aktuellen Investitionsplanung einget\u00fctet ist, d\u00fcrfte eine zeitnahe Entscheidung wahrscheinlich sein. <\/p>\n
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