{"id":28206,"date":"2011-08-13T12:06:49","date_gmt":"2011-08-13T10:06:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prenzlberger-stimme.de\/?p=28206"},"modified":"2014-01-23T05:18:00","modified_gmt":"2014-01-23T04:18:00","slug":"grundsteinlegung-in-der-pappelallee-44","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prenzlberger-stimme.net\/?p=28206","title":{"rendered":"Grundsteinlegung in der Pappelallee 44"},"content":{"rendered":"

\"Grundstein<\/a>F\u00fcr die 33 Mitglieder der Genossenschaft \u201cInnerst\u00e4dtisch Wohnen eG“ gab es Anlass zum Feiern: Nach dem die Fundamente auf dem Gel\u00e4nde der Pappelallee 44 – gelegen zwischen S-Bahn-Graben und der ehemaligen Musikschule – gegossen sind, wurde nun der Grundstein f\u00fcr das entstehende Wohnhaus darin versenkt. 29 Wohnungen und eine „Gewerbeeinheit“ sollen hier in einem Ensemble aus Vorderhaus, Seitenfl\u00fcgel und Quergeb\u00e4ude entstehen.<\/p>\n

Gebaut wird viel in Prenzlauer Berg. Neben \u201cgew\u00f6hnlichen\u201d Investoren sind es h\u00e4ufig sogenannten Baugruppen, die im Stadtteil Wohnh\u00e4user errichten. Baugruppen waren ur-<\/p>\n

\"\"<\/a>spr\u00fcnglich Zusammenschl\u00fcsse von Bauwilligen, die f\u00fcr sich selbstgenutztes Wohneigentum schaffen wollen. In Berlin allerdings werden solche Gruppen oft von Architekturb\u00fcros initiiert, die zuvor bereits Grundst\u00fccke gekauft und Pl\u00e4ne entwickelt haben, um danach die k\u00fcnftigen Wohnungseigen-
\nt\u00fcmergemeinschaft einzuwerben. Die im Kleinen also nichts anderes tun, als Gro\u00dfinvestoren bei umfangreicheren Fl\u00e4chen eben auch: Die Entwicklung einer Immobilie bis hin zur gewinnbringenden Ver\u00e4u\u00dferung an die k\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

Doch auch die Berliner Wohnungsbaugenossenschaften bauen zuweilen neu, um so ihren Mitgliedern besseren Wohnraum anzubieten oder aber neue Genossen aufnehmen zu k\u00f6nnen. Abgesehen von der Eigentumsstruktur, funktionieren sie \u00e4hnlich wie andere Wohnungsbaugesellschaften: Es gibt einen Bestand, der verwaltet und gegebenenfalls erweitert wird.
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\n\"\"<\/a>Das Modell der Genossenschaft \u201cInnerst\u00e4dtisch Wohnen e.G.“ hingegen ist nur auf ein Ziel hin ausgerichtet: Jenes eine Haus zu errichten, in dem die „Baugenossen“ k\u00fcnftig wohnen werden. <\/p>\n

Initiiert wurde die Genossenschaft von Irene Mohr. Die auf \u00f6kolo-
\ngische Bauweisen spezialisierte Architektin<\/a> hatte mit ihrem B\u00fcro bereits auf dem Nachbargrundst\u00fcck Pappelallee 43 f\u00fcr eine Genossenschaft <\/a> ein Wohnhaus entworfen und das Projekt bis zu seiner Vollendung begleitet. Als sie davon erfuhr, dass auch das benachbarte Areal zum Verkauf stand, warb sie Interessierte, mit denen sie im September 2009 \u201cInnerst\u00e4dtisch Wohnen\u201d gr\u00fcndete. <\/p>\n

Das Konzept gleicht dem des Nachbarprojektes: Ein Niedrig-
\nenergiehaus mit effektiver D\u00e4mmung, w\u00e4rmebr\u00fcckenfreie Konstruktionen, hoher Winddichtigkeit, zugluftfreier L\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung sowie Beheizung mittels Erdw\u00e4rme und<\/p>\n

\"\"<\/a> Solarernergie. Die verwendeten Baustoffe sollen m\u00f6glichst „umweltvertr\u00e4glich“ und „nachhaltig“ sein. <\/p>\n

„Generations\u00fcbergreifendes Wohnen“ ist ein weiteres Krite-
\nrium, das die Genossenschaft sich auf die Fahnen geschrie-
\nben hat. Dem Bewohner eines simplen Mietshauses in der Wichertstra\u00dfe wandern bei diesem Begriff erst einmal ein paar Fragezeichen ins Gesicht – gefolgt von einem Schulterzucken: Ja und? Unter ihm wohnt ein Rentnerehepaar, die Nachbarn auf der Etage sind zum einen eine Familie mit jugendlichem Nachwuchs im Alter von 15 und 17 Jahren, zum anderen ein junges Elternpaar mit einer zweij\u00e4hrigen Tochter. Und \u00fcber ihm zogen vor ein paar Monaten zwei Studentinnen ein…<\/p>\n

\"\"<\/a> Ein Blick auf die Bewohnerstruktur der in den vergangenen Jahren entstandenen Neubauten in Prenzlauer Berg – und erst recht auf jene in den umgestalteten Quartieren der Sanierungsgebiete<\/a> – zeigt, dass mittlerweile eine \u00e4u\u00dferst ungesunde Generations-Homogenit\u00e4t Einzug gehalten hat: Der gr\u00f6\u00dfte Anteil der Bewohner geh\u00f6rt der Gruppe der 27-45j\u00e4hrigen an, Alte kommen fast gar nicht mehr vor, und auch Jugendliche zwischen 14 bis 18 Jahren sind deutlich unterrepr\u00e4sentiert. Da macht eine solche Vorgabe durchaus Sinn. Und so sind denn die Baugenossen der Pappelallee 44 zwischen 31 und 71 Jahre alt, dazu kommen Kinder und <\/p>\n

\"\"<\/a>Jugendliche zwischen 0 und 15 Jahren – eine Altersmischung also, wie man sie aus \u00fcber die Jahre und Jahrzehnte ge-
\nwachsenen Hausgemeinschaften kennt.<\/p>\n

Dass das so funktioniert, dass eben auch Senioren in einer Bauherrengemeinschaft vertreten sind, liegt an der genos-
\nsenschaftlichen Finanzierung. An Menschen \u00fcber siebzig – Antidiskriminierungsgesetz hin oder her – vergeben Banken keine Kredite mehr. Hier aber ist nicht der Einzelne der Kreditnehmer, sondern die Genossenschaft.
\nDoch vor dem Kredit steht das Eigenkapital. Drei\u00dfig Prozent der Kosten m\u00fcssen die Genossenschaftler selbst aufbringen. <\/p>\n

\"\"<\/a>Das bedeutet f\u00fcr jeden: Je Quadratmeter gew\u00fcnschter Wohnfl\u00e4che sind 643 Euro in die Genossenschaftskasse zu zahlen. Das sind f\u00fcr 70 Quadratmeter immerhin gut 45.000 Euro. Zahlbar sp\u00e4testens drei Monate nach Eintritt in die Genossenschaft.
\nWer, aus welchen Gr\u00fcnden auch immer, die Genossenschaft verl\u00e4sst, erh\u00e4lt seine Einlage samt eines Inflationsausgleiches zur\u00fcck.
\nDer aufgenommene Kredit, der die restlichen 70 Prozent der Baukosten abdecken soll, selbst wird mit der „Nutzungsentgelt“ genannten Miete bedient. Elf Euro pro Qurdratmeter sind nicht eben wenig – doch sollte der Kredit in 25 Jahren abbezahlt sein, w\u00e4ren dann nur noch die laufenden Kosten – um die drei Euro herum – f\u00fcrs Wohnen zu bezahlen.
\n\"\"<\/a>
\nAcht Wohnunge sind noch zu vergeben – um vier davon haben sich bereits potentielle Neu-Genossenschafter beworben, die anderen vier sowie die Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss des Vorderhauses warten noch auf Interessenten.<\/p>\n

Der Grundstein ist nun gelegt – ab jetzt wird man das Haus wachsen sehen. Irgendwann im Herbst des kommenden Jahres soll es dann bezugsfertig sein.
\nAlso: Weihnachten 2012 im neuen Heim.
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\"\"<\/a><\/p>\n

 
\n\u00a9 Fotos: Dirk Grabowski
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Zur Homepage pappel44<\/a>
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Richtfest in der Pappelallee 44<\/a><\/h3>\n

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