{"id":42867,"date":"2012-04-17T20:41:16","date_gmt":"2012-04-17T19:41:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prenzlberger-stimme.de\/?p=42867"},"modified":"2015-05-14T13:47:19","modified_gmt":"2015-05-14T11:47:19","slug":"mauerparkbebauung-die-mar-von-der-sozialvertraglichkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prenzlberger-stimme.net\/?p=42867","title":{"rendered":"Mauerparkbebauung: Die M\u00e4r von der Sozialvertr\u00e4glichkeit"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>

Mauerpark Nordbebauung: Entwurf von ''zanderroth architekten'' f\u00fcr den St\u00e4dtebaulichen Wettbewerb 2011<\/p><\/div>\n

Man steht davor und wei\u00df nicht so recht: Ist das nun galoppierender Realit\u00e4tsverlust oder nur die Dreistigkeit eines m\u00e4\u00dfig begabten Demagogen?
\nRainer Kr\u00fcger, einstiger Bef\u00fcrworter f\u00fcr Nord- und S\u00fcd-
\nbebauung des Parks und Sprecher der weithin diskredi-
\ntierten Mauerpark-„B\u00fcrgerwerkstatt“<\/a>, jubelte sich nach dem Beschluss des Stadtentwicklungsausschusses<\/a> der Bezirksverordnetenversammlung von Mitte in einem von ihm betriebenen Blog<\/a> den durch die „Bebauungstotalverweigerer“ errungenen Etappensieg auf dem Weg zu einem betonfrei erweiterten Mauerpark in die eigene Tasche, erfindet dortselbst eine \u201csich gr\u00fcnden wollende ‚Initiative f\u00fcr ein genossenschaftliches Wohnquartier am Mauerpark‘, die im Norden f\u00fcr 4 bis 5 Mill. EURO Land erwerben w\u00fcrde“<\/em>, und schwadroniert \u00fcber einen „m\u00f6glichen Ankauf von Belegungsrechten durch den Senat f\u00fcr einen Teil der Wohnungen k\u00f6nnen mittelfristig <\/p>\n

\"\"<\/a>

Wohnungsnotbek\u00e4mpfer Alexander Puell<\/p><\/div>\n

erschwingliche Mieten \u2013 auch f\u00fcr B\u00fcrger mit geringerem Einkommen \u2013 verwirklicht werden.“<\/em><\/p>\n

Bereits kurz zuvor hatte Rainer Kr\u00fcger zusammen mit Alexander Puell vom Verein „Freunde des Mauerparks“ ein \u00e4hnliches Pamphlet<\/a> in die Welt gesetzt, in dem zudem zu lesen war:
\n„Wenn einerseits eine sehr beachtliche Vergr\u00f6sserung der Gr\u00fcnflache geschaffen wird, sollte andererseits die zunehmende Wohnungsnot in den inneren Berliner Stadtteilen gelindert werden, indem zus\u00e4tzlicher sozial vertr\u00e4glicher Wohnraum geschaffen wird.“<\/em><\/p>\n

Was nichts anderes hei\u00dft: Die \u201cFreunde des Mauerparks\u201d sehen mittlerweile eine Bebbauung nicht mehr als einen <\/p>\n

\"\"<\/a>

Bebauter Norden: Ein Paradies f\u00fcr Einkommensschwache? Entwurf von Carsten Lorenzen APS f\u00fcr den St\u00e4dtebaulichen Wettbewerb 2011<\/p><\/div>\n

Kompromiss an, den man – leider, leider – zur Finanzierung eines Ankaufes des Erweiterungsgel\u00e4ndes ben\u00f6tigt, sondern halten eine Parkerweiterung grunds\u00e4tzlich nur dann noch f\u00fcr vertretbar, wenn es zugleich eine nach sozialen Gesichtspunkten ausgerichtete Wohnbebauung auf dem Gel\u00e4nde gibt.<\/p>\n

Nun wird niemand bestreiten, dass es einen extremen Mangel an bezahlbarem Wohnraum f\u00fcr gering Verdienende gibt. Welch unsozial denkender Lump w\u00fcrde sich da also den Bauen verweigern wollen – zumal auch noch „die M\u00f6glichkeit einer sozialen Einrichtung wie z.B. einer Kita und Begegnungsst\u00e4tte gegen\u00fcber der Jugendfarm Moritzhof“<\/em> nicht unerw\u00e4hnt bleibt. <\/p>\n

\"\"<\/a>

Rainer Kr\u00fcger: 2 x 3 macht 4 Widdewiddewitt und Drei macht Neune! Ich mach mir die Welt Widdewidde wie sie mir gef\u00e4llt...<\/p><\/div>\n

Paradiesische Zust\u00e4nde also, die Kr\u00fcger & Friends vorhersagen, bei der nur noch ein paar klitzekleine Kleinigkeiten einer Kl\u00e4rung bed\u00fcrfen: Zum Beispiel: Wer die omin\u00f6se „Initiative f\u00fcr ein genossenschaftliches Wohnquartier“ sein soll, die mal eben ein paar Millionen auf den Tisch packt. Dar\u00fcber erf\u00e4hrt man bei Rainer Kr\u00fcger leider nichts. <\/p>\n

Das Abgrasen der Suchmaschinen zeitigt dann aber doch ein Ergebnis \u2013 wenn auch ein fragw\u00fcrdiges: Denn lediglich das zumindest im Erfinden von Nachrichten nicht ganz erfolglose Prenzlauer-Berg-Blog von \u201cVerleger\u201d Pinocchio Albert Schw\u00f6rbel behauptete vor gut zwei Wochen, dass sich jene „Initiative“ „aus der ‚Mietergenossenschaft SelbstBau‘ und der ‚Initiative M\u00f6ckernkiez‘ zusammensetzt“<\/em>. <\/p>\n

Das klingt gut, hat aber kleinen Webfehler: Es stimmt nicht.<\/p>\n

.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Severin H\u00f6hmann: Aktuell nichts geplant<\/p><\/div>\n

\u201cAktuell planen wir gar nichts\u201d, erkl\u00e4rte Severin H\u00f6hmann von der \u201cSelbstbau\u201d gegen\u00fcber der Prenzlberger Stimme. Gespr\u00e4che mit den Genossenschaftern vom M\u00f6ckernkiez habe es bez\u00fcglich einer Bebauung im Norden des Mauerparks zwar mal gegeben, allerdings: \u201cDas war 2010, noch bevor die Ergebnisse des St\u00e4dtebaulichen Wettbewerbs der Vivico vorlagen.\u201d Als es dann soweit war, h\u00e4tte man die Sache nicht weiter verfolgt: \u201cDie dort angestrebte Bebauung war uns zu dicht.\u201d
\nDass es k\u00fcnftig ein Zusammengehen beider Genossen-
\nschaften bei einer Errichtung von Wohnh\u00e4usern am Mauerpark geben k\u00f6nnte, schloss Severin H\u00f6hmann schon aus strukturellen Gr\u00fcnden aus: Dort w\u00fcrde es sich ja dann um ein kleines Wohngebiet handeln, bei der \u201cMietergenossen-
\nschaft Selbstbau\u201d aber handelt es sich um selbstverwaltete Einzelprojekte. Auch dass der \u201cM\u00f6ckernkiez\u201d in absehbarer Zeit im Mauerpark aktiv werden w\u00fcrde, h\u00e4lt er f\u00fcr wenig wahrscheinlich: \u201cDie haben alle H\u00e4nde voll mit ihrem eigenen Projekt zu tun.\u201d<\/p>\n

„M\u00f6ckernkiez“ – Vorbild des Machbaren<\/h3>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Er gilt als das gr\u00f6\u00dfte genossenschaftliche Wohnungsbau-
\nprojekt der Stadt: Der M\u00f6ckernkiez. Die Bedingungen, unter denen das Neubauviertel entsteht, sind jenen am Mauerpark durchaus \u00e4hnlich. Rund 400 Wohnungen sollen gebaut werden, das Grundst\u00fcck \u2013 das ebenfalls der ehemaligen Vivico geh\u00f6rte \u2013 befindet sich auf einem verwilderten Bahngel\u00e4nde, und auf dem nicht bebauten Teil des Areals soll – so wie an der Grenze zwischen Wedding und Prenzlauer Berg – ein Park entstehen. Im M\u00f6ckernkiez sind H\u00e4user mit hohen \u00f6kologischen entworfen worden \u2013 \u00e4hnliches sieht die Beschlussvorlage in Mitte auch f\u00fcr das Mauerpark-Nordende vor. <\/p>\n

Die Klientel, die hier baut und einziehen wird, ist allerdings ist alles andere einkommenschwach. Als es darum ging, innerhalb von zwei Monaten acht Millionen Euro f\u00fcr den Kauf des Gel\u00e4ndes aufzubringen, war dies f\u00fcr die Genossenschaft kein gr\u00f6\u00dferes Problem: Die Mitglieder waren dazu ohne weiteres in der Lage. Das verwundert nicht, denn die Genossen z\u00e4hlen in der \u00fcberwiegenden Mehrzahl zum gut verdienenden Mittelstand<\/a>. Das Attribut „sozial“ im Zusammenhang mit dem Wohnungsbau hat dort eine andere
\nBedeutung, als die Schaffung von Wohnraum f\u00fcr sozial Schwache.<\/p>\n

\"\"<\/a>


\nProjekt M\u00f6ckernkiez:
\n400 Wohnungen und ein Park<\/p><\/div>\n

„Sozial“, sagt Genossenschafts-Vorstand Ulrich Haneke in einem Gespr\u00e4ch mit der Prenzlberger Stimme<\/em><\/strong>, „hei\u00dft f\u00fcr uns, dass bei uns nicht mit Wohnraum spekuliert wird. Auch dass wir barrierefrei bauen, ist sozial.“ Sicher w\u00fcrde man auch gern f\u00fcr „Hartz“-IV“-Empf\u00e4nger Wohnungen anbieten, aber Neubau habe nun mal seinen Preis. Ulrich Haneke: „Wir k\u00f6nnen die Welt nicht ver\u00e4ndern.“
\nUnd so werden sich nur solche Bewerber an einer Wohnung mit Passivhaus-Standard und Parkblick erfreuen k\u00f6nnen, die nicht nur in der Lage sind durchschnittlich 60.000 Euro an Genossenschaftsanteilen einzuzahlen, sondern auch auf Dauer eine Warmmiete um die zehn Euro schultern k\u00f6nnen. <\/p>\n

Schneise zur „Gentrifikation“ des Brunnenviertel<\/h3>\n
\"\"<\/a>

Mauerpark Nord:
\nVon der Idylle zum Vorposten der ''Aufwertung''<\/p><\/div>\n

Wie der Kreuzberger Ulrich Haneke, so sieht der auch der Prenzlauer Berger Severin H\u00f6hmann nur eine M\u00f6glichkeit, eine soziale Durchmischung solcher Projekte zu erreichen: Mit einer finanziellen F\u00f6rderung durch den Senat. Doch im Doppelhaushalt 2011\/2012 sind solche Hilfen nicht vorgesehen \u2013 und was sp\u00e4ter einmal passieren wird, wei\u00df niemand. So wei\u00df H\u00f6hmann nur einen Weg: \u201cDas Land Berlin m\u00fcsste der bauenden Genossenschaft die Fl\u00e4che in Erbbaupacht \u00fcberlassen.\u201d
\nDas allerdings w\u00e4re der Treppenwitz schlechthin: War die Schaffung von Bauland doch stets begr\u00fcndet damir worden, dass damit sie Mittel f\u00fcr den Erwerb des Erweiterungsgel\u00e4nde einspielen soll. Mit dem Erbaupachtzins w\u00e4re die Summe wohl in drei\u00dfig Jahren noch nicht beisammen.<\/p>\n

So wird eine Bebauung \u2013 auch eine genossenschaftliche \u2013 zwangsl\u00e4ufig eine Schneise von Prenzlauer Berg in Richtung Wedding schlagen, die den Aufwertungsdruck im Brunnenviertel auf Dauer erh\u00f6hen wird. <\/p>\n

\n

Zum Abschluss: Horror und ein bisschen Hetze<\/p>\n<\/h3>\n

Doch all das ficht die beiden M\u00f6chtegern-Gentrifizierer Rainer Kr\u00fcger und Alexander Puell nicht an. Im Gegenteil: Wer ihren unausgegorenen Phantasien nicht folgen mag, kriegt b\u00f6se Horrorszenarien serviert – verbunden mit ein bisschen Hetze gegen die eigenen Kiezbewohner: <\/p>\n

„Die Brunnnenviertler blieben \u00fcber Jahre durch Z\u00e4une vom Mauerpark ausgesperrt. Stattdessen w\u00fcrde der Fl\u00e4cheneigent\u00fcmer, die CA Immo, die gewerbliche Vermietung stark hochfahren. Intensive Transportlogistik mit Containerhalden und st\u00e4ndigem LKW Verkehr und l\u00e4rmintensive Handwerke m\u00f6gen den davon unbel\u00e4stig bequem im Gleimviertel oder der Oderbergerstra\u00dfe Wohnenden egal sein, f\u00fcr die direkten Anwohner des Brunnenviertels w\u00e4re sie eine Trag\u00f6die.“<\/em><\/p>\n

Ja, ne, klar: Die Transportunternehmen werden f\u00fcrderhin die freien Gewerbefl\u00e4chen mit Autobahnn\u00e4he in Heinersdorf und im Norden Pankows meiden und stattdessen ihre Trucks durch die Innenstadt kutschieren lassen. Und das Wirtschaftsamt Mitte hat die Gewerbeerlaubnis f\u00fcr eine mittelgro\u00dfe Gesenkschmiede unter freiem Himmel schon in der Schublade…<\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

Noch was?<\/p>\n

Ja.<\/p>\n

Der Blog von Rainer Kr\u00fcger tr\u00e4gt den Titel „Kieze im Dialog“…<\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n